【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路近2個(gè)月，房?jī)r(jià)最高的首善之都臺(tái)北市僅課徵到450萬(wàn)元，讓奢侈稅被批評(píng)是1個(gè)只有車架，卻沒(méi)有輪子的政策，缺乏實(shí)價(jià)登錄基礎(chǔ)，導(dǎo)致有法難行。政大商學(xué)院舉辦不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課徵論壇，邀請(qǐng)產(chǎn)官學(xué)參與討論，產(chǎn)業(yè)界與學(xué)界皆認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄勢(shì)在必行，而官方代表則認(rèn)為現(xiàn)行法例未能配合，執(zhí)行上有難度。

臺(tái)北商業(yè)技術(shù)學(xué)院財(cái)稅系教授黃耀輝表示，臺(tái)灣房市高漲的主因?yàn)檫^(guò)多資金追逐房地產(chǎn)，但無(wú)論交易或持有稅制皆不符合比例。以北市木柵2000萬(wàn)房屋為例，每年房屋稅加地價(jià)稅成本不到萬(wàn)元，比不上一臺(tái)2000cc汽車，1年所需繳納的牌照稅與燃料稅1.12萬(wàn)元。

國(guó)立臺(tái)北大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境學(xué)系教授彭建文表示，現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅制度造就了市場(chǎng)上的投資行為，廣義來(lái)說(shuō)，幾乎是政策鼓勵(lì)資金投入不動(dòng)產(chǎn)。他指出，1名同事於持有林口房地產(chǎn)僅7個(gè)月，轉(zhuǎn)手後，房?jī)r(jià)由每坪15萬(wàn)元上漲到20多萬(wàn)元，淨(jìng)賺500多萬(wàn)。同一時(shí)間，另一名同事由南部北上教書，準(zhǔn)備1000多萬(wàn)想買透天厝卻不可得，「不到臺(tái)北不知道自己窮。」

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)李同榮則表示，公會(huì)一向贊成不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，但政府不應(yīng)本末倒置，一昧要求不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與地政士執(zhí)行交易資訊透明化業(yè)務(wù)。他認(rèn)為，買賣資訊由買賣行為產(chǎn)生，理所當(dāng)然應(yīng)由買賣雙方予以登錄，而不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)者則需負(fù)擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，因此，目前仍躺在立法院的平均地權(quán)條例、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例、地政士法需同時(shí)修法，讓資訊透明化一次到位。

儘管學(xué)界與產(chǎn)業(yè)界皆認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)交易透明化勢(shì)在必行，不過(guò)，官方代表則表示，由於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)稅法採(cǎi)土地、房屋分開課徵，但實(shí)價(jià)登錄後，房地價(jià)格該如何分開計(jì)價(jià)、持有稅與交易稅該如何區(qū)分、金融體系如何配合、是否應(yīng)計(jì)算持有期間的物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等問(wèn)題尚有待釐清，短期內(nèi)恐怕仍難以上路。